UGOVOR O ZAKUPU STANA ILI POSLOVNOG PROSTORA I KLAUZULA IZVRŠNOSTI
Sa porastom cena zakupa nepokretnosti, poraslo je i interesovanje zakupodavaca za zaključivanje daleko ozbiljnijih ugovora o zakupu.
Kako da zaključim Ugovor o zakupu?
Ugovor o zakupu stana ili poslovnog prostora je formalni ugovor, te je važeći samo ako je zaključen u pisanoj formi.
Po ranije ustaljenoj praksi kod ugovora o zakupu, zakupodavac i zakupac nisu ni zaključivali ugovor o zakupu stana ili lokala, ili je on eventualno bio zaključen bez overe kod nadležnog organa. Tada ste, kao vlasnik stana ili lokala bili obavezni da vaše pravo prvo dokazujete u sudskom postupku u slučaju nekog spora iz ugovora (dug za zakupninu ili iseljenje zakupca), da bi ste tek nakon sprovođenja celokupnog sudskog postupka krenuli u naplatu duga za kiriju, odnosno iseljenje zakupca iz vašeg stana i to najčešće nakon više godina.
Sama činjenica da se cena zakupa stana ili poslovnog prostora danas može kretati od nekoliko stotina pa do nekoliko hiljada EUR na mesečnom nivou, zakupodavcima je na neki način nametnula i obavezu da svoja prava iz zakupa dodatno zaštite.
Zbog toga se, naročito kod ugovora o dugoročnom o zakupu nepokretnosti, ugovor sada najčešće obavezno overara kod javnog beležnika (notara) i u njega unosi takozvana KLAUZULA IZVRŠNOSTI, koja zapravo prestavlja izjavu zakupca navedenu u ugovoru, na osnovu koje zakupodavac može u kratkom roku naplatiti svoje potraživanje iz zakupa ili jednostavno iseliti zakupca koji bespravno boravi u stanu.
Čemu služi klauzula izvršnosti kod zakupa?
Ugovor o zakupu stana ili lokala, koji sadrži klauzulu izvršnosti, predstavlja IZVRŠNU ISPRAVU na osnovu koje zakupodavac može odmah pokrenuti izvršni postupak bilo naplate potraživanja, bilo iseljenja iz nepokretnosti, bez prethodnog vođenja dugogodišnjeg parničnog postupka.
Koliko košta overa ugovora o kod notara i koliko košta pravljenje ugovora?
Trošak overe i sastava ugovora o zakupu stana ili lokala kod notara zavisi od cene zakupa, ali svakako ne prevazilazi vrednost jedne zakupnine, te je i te kako isplativa investicija u odnosu na moguće posledice nezaključenja ugovora o zakupu.
