Šta je katastar nepokretnosti?
Katastar nepokretnosti je javna knjiga koja sadrži sve značajne i relevantne podatke o nepokretnostima. Osnovno načelo katastra nepokretnosti je načelo pouzdanja u katastar nepokretnosi, što znači da niko ne može trpeti štetne posledice zbog davanja poverenja tim podacima kod kupovine nepokretnosti.
Šta se upisuje u katastar nepokretnosti?
U katastar nepokretnosti se upisuju podaci o:
– Nepokretnostima, tačnije o njihovoj površini, oznaci katastarske parcele, spratnosti, oznaci posebnog ili evidencijskog dela;
– Vlasniku nepokretnosti, tačnije o njegovom imenu, prezimenu, imenu oca ili matičnom broju;
– Teretima nepokretnosti, koji mogu biti hipoteke, zabeležbe sporova ili zabeležbe otuđenja nepokretnosti;
– Zabeležbama koje tek trebaju da budu upisane, tačnije o podnetim zahtevima.
Katastar nepokretnosti ima moguđnost javnog pristupa na linku:
https://katastar.rgz.gov.rs/
Kako se podnosi zahtev katastru nepokretnosti?
Zahteve za upis u katastar nepokretnosti više ne mogu vršiti pojedinci, odnosno fizička lica, već samo advokati koji su, kao profesionalni korisnici, zaključili ugovor o profesionalnoj odgovornosti sa katastrom nepokretnosti.
Nova procedura je ustanovljena jer je uočeno da su postupci koji su pokretani od strane fizičkih lica mahom dugo trajali, zbog nedovoljnog poznavanja postupka, što je produžavalo proceduru upisa u katastar nepokretnosti i pravilo zastoje u postupanju.
Koja dokumentacija mi je potrebna za upis vlasništva (svojine) na stanu?
Devedestih godina prošlog veka, državna preduzeća, ali i određena ministarstva, omogućavala su svojim zaposlenima da vrše otkup stanova po povlašćenim cenama.
Ugovorima o otkupu stana je najčešće bilo definisano da će kupci kod nadležnog organa izvršiti prenos prava svojine na svoje ime i upisati hipoteku u korist prodavca u najkraćem roku, a da će u narednih 30 ili 40 godina otplaćivati iznos kupoprodajne cene na rate.
Najveći broj kupaca stanova iz ugovora o otkupu stana nikada nije ispunio ovu ugovornu obavezu, zbog čega se danas u katastru nepokretnosti veliki broj stanova danas i dalje vodi na prodavca odnosno nadležno ministarstvo, ili javno preduzeće koje je danas privatizovano ili u stečaju.
Ipak, kako je cena stanova kod većine slučajeva isplaćena u celosti, bilo da ste kupac stana ili kupčev naslednik, vi i dalje možete izvršiti upis prava svojine na stanu u vašu korist i to bez upisa hipoteke.
Sve što vam je potrebno jeste pravni sled, odnosno dokumentacija kojom ćete potvrditi da ste baš vi vlasnik stana, kao i potvrda prodavca u kojoj će biti navedeno da je cena stana isplaćena u celosti i da se možete upisati kao vlasnik stana iz Ugovora o otkupu, bez dalje saglasnosti.